Într-un peisaj imobiliar în care cifrele devin repede perisabile, iar promisiunile sunt adesea mai sonore decât realitatea, IULIUS este una dintre puținele companii care au demonstrat, cu fiecare proiect, că dezvoltarea urbană poate fi făcută cu viziune, responsabilitate și impact real asupra orașului. Anul acesta, grupul IULIUS aniversează 25 de ani de la lansarea primului proiect modern de real estate și marchează momentul printr-o radiografie impresionantă a portofoliului său office: 15 clădiri de birouri premium, peste 240.000 mp construiți și 29.000 de angajați în huburi economice care au redefinit orașe precum Iași, Timișoara și Cluj-Napoca.
Această aniversare are o semnificație aparte și pentru Constanța, orașul care urmează să intre, în curând, pe harta dezvoltărilor majore semnate IULIUS.
O poveste scrisă în orașe care au îndrăznit să se reinventeze
Brandul United Business Center (UBC), componenta office a proiectelor IULIUS, a început în 2010 cu o clădire în Iași și 65 de angajați. Astăzi, rețeaua UBC a ajuns la 145 de sedii de companii, printre care Amazon, Microsoft, AMD, Endava sau Bitdefender, care activează în domenii cu valoare adăugată mare. În total, 29.000 de oameni lucrează în clădirile construite de IULIUS în Iași, Timișoara și Cluj-Napoca – spații moderne, integrate, unde biroul nu e doar un loc de muncă, ci parte dintr-o comunitate.
La Iași, zona centrală a devenit un veritabil district de business, cu 8 clădiri clasa A, printre care Palas Campus – cea mai mare clădire de birouri din România. Timișoara găzduiește, în Iulius Town, patru clădiri UBC și peste 11.000 de angajați, în timp ce la Cluj-Napoca, în proximitatea Iulius Mall, funcționează deja un ecosistem office de 30.000 mp, cu actori importanți din tehnologie și industrie.
Aceleași principii vor sta și la baza viitorului proiect care promite să transforme Constanța.
Constanța – următorul oraș în care viziunea IULIUS prinde contur
Constanța urmează să găzduiască unul dintre cele mai ample proiecte de reconversie urbană din România, printr-o investiție de amploare pregătită de IULIUS pe platforma fostei zone industriale Oil Terminal. Este un teren greu de reconectat la oraș și cu un istoric complicat, dar compania vine cu un model de dezvoltare deja validat în marile orașe din țară.
Proiectul preconizat pentru Constanța este parte dintr-un plan de investiții de peste 1,3 miliarde de euro, împărțit între Cluj și litoral. La fel ca în celelalte orașe, este vorba despre un proiect mixed-use de regenerare urbană, care va include birouri, spații comerciale, zone de recreere, parc urban, facilități culturale, de educație și sănătate, practic un ecosistem complet, gândit pentru a transforma atât peisajul urban, cât și economia locală.
IULIUS aduce, în acest sens, un model testat și solid: dezvoltări verzi, certificate internațional (LEED și EDGE), grădini urbane integrate – 18 hectare în total în proiectele existente), politici de susținere a transportului alternativ și integrarea funcțională a vieții profesionale cu cea personală. Pentru Constanța, toate acestea se traduc într-o oportunitate unică de repoziționare urbană – de la oraș sezonier, la metropolă regională.
De la birou, direct în parc: un alt mod de a trăi orașul
Un element definitoriu pentru proiectele IULIUS îl reprezintă integrarea spațiilor de lucru într-un cadru urban complex. Clădirile UBC sunt concepute pentru a fi întotdeauna mai mult decât sedii de companii; ele vin la pachet cu restaurante, cafenele, grădini publice, săli de sport, centre medicale și chiar facilități adaptate în funcție de nevoile identificate în fiecare oră. Chiar și la Constanța compania derulează un demers de consultare public, iar constănțenii își pot exprima părerea pe platforma: www.constanta365.ro
La Timișoara, angajații companiilor pot lucra din grădină, pot merge cu bicicleta până la birou și beneficiază mereu de oferte speciale prin carduri dedicate. La Iași, hub-ul Iulius Mall a devenit un pol economic care a redefinit zona centrală a orașului. La Cluj, clădirile de birouri din proximitatea Iulius Mall sunt căutate de companiile mari pentru conectivitatea și calitatea vieții oferite angajaților.
Această viziune urmează să fie replicată și la Constanța, unde proiectul IULIUS își propune să însemne mai mult decât clădiri și investiții, dorind să implementeze o nouă logică de dezvoltare urbană: un oraș care pune în centru spațiile verzi deschise pentru comunitate în care viața profesională și cea personală nu mai sunt separate de ore pierdute în trafic și de lipsa facilităților.
Ionuț Pavel, Office Buildings Manager Palas Iași, punctează esența proiectelor IULIUS: „Am crezut încă de la început în ideea că orașele pot evolua și pot deveni locuri mai bune pentru a trăi dacă spațiul de lucru este gândit ca o extensie firească a comunității. Integrarea clădirilor de birouri în proiecte cu funcțiuni multiple oferă un stil de viață urban sustenabil și atractiv pentru talentele locale și investitorii din întreaga lume.”
O lecție de consecvență și un pariu pentru viitor
Într-o piață volatilă, unde multe proiecte se opresc la faza de randare, IULIUS a demonstrat că poate construi – și reconstrui – orașe întregi. Cu un portofoliu evaluat la 1,8 miliarde de euro și peste 73 de milioane de vizite anuale în proiectele sale, compania și-a câștigat legitimitatea nu prin campanii spectaculoase, ci mai ales prin consecvență, calitate și viziune.
În 25 de ani, IULIUS a transformat zone industriale abandonate în centre urbane vibrante. Următorul capitol din această poveste se va scrie la Constanța, unde miza reprezintă, pe de-o parte dezvoltarea unei zone greu exploatabile și, în paralel, transformarea întregului oraș într-un pol regional modern, eficient și ancorat în realitatea secolului XXI.
Be the first to comment