IULIUS a împlinit 25 de ani, cu investiții de 1,3 miliarde euro care au schimbat orașe. Constanța intră în cea mai amplă etapă de regenerare urbană din România

Anul acesta, IULIUS marchează 25 de ani de prezență pe piața românească, o perioadă în care compania a redefinit standardele de dezvoltare urbană, a creat infrastructură verde în centrele marilor orașe și a generat comunități active în jurul unor proiecte devenite repere regionale. De la primul mall inaugurat la Iași în 2000, până la ansamblurile mixed-use Palas Iași și Iulius Town Timișoara, ori până la noile proiecte de regenerare urbană de la Cluj-Napoca și Constanța, direcția a rămas constantă și anume transformarea orașelor prin investiții cu impact pe termen lung.

Cu un portofoliu de circa 2 miliarde de euro, 8 centre comerciale regionale, 15 clădiri de birouri premium, 29.000 de angajați în comunitățile de business și peste 73 de milioane de vizite anual, IULIUS nu mai este demult doar un dezvoltator imobiliar. Este un actor urban, cu viziune integrată, care operează simultan în zonele economiei locale, regenerării urbane, culturii și responsabilității sociale.

Sustenabilitatea ca strategie de business

Și în 2025 compania IULIUS a publicat Raportul de Sustenabilitate realizat după standardele europene. Acesta indică faptul că s-a redus amprenta de carbon cu 35% față de 2019 și s-a investit în sisteme de eficiență energetică și producție de energie regenerabilă.

„Adoptarea principiilor de sustenabilitate ne-a schimbat fundamental modul de abordare a businessului. Nu mai privim sustenabilitatea ca pe un avantaj opțional, ci ca pe un cadru strategic care ghidează dezvoltarea fiecărui proiect”, explică Dan Chelaru, Group Sustainability Officer IULIUS.

Schimbarea s-a reflectat inclusiv în elaborarea Strategiei de Decarbonizare, în parteneriat cu International Finance Corporation (IFC), membră a Grupului Băncii Mondiale, cu obiectivul ambițios de reducere cu 79% a emisiilor până în 2030.

Constanța: un teren abandonat devine un nou „oraș în oraș”

Cel mai amplu proiect al companiei este însă cel propus la Constanța: 38 de hectare ale fostei platforme Oil Terminal, un teren industrial contaminat și nefolosit de peste un deceniu, care va fi reconvertit printr-o investiție care depășește 800 de milioane de euro. Este o transformare fără precedent în România și unul dintre cele mai ambițioase proiecte de regenerare urbană din Europa Centrală și de Est, susțin reprezentanții companiei.

Proiectul, conceput de arhitecții Foster + Partners, va include un parc urban și o grădină botanică, spații culturale și educaționale, o sală de spectacole și un amfiteatru în aer liber, zone de retail și gastronomie, clădiri de birouri, funcțiuni de interes public, zone de entertainment și infrastructură verde de mari dimensiuni. Investiția va redesena centrul orașului și va crea o destinație deschisă 365 de zile pe an, cu un model urbanistic complet nou pentru Constanța.

Procesul de bioremediere, evaluat deja la 29 de milioane de euro, reprezintă o premieră europeană prin metodologie și amploare. Cercetătorii Institutului Național de Cercetare-Dezvoltare pentru Pedologie, Agrochimie și Protecția Mediului (ICPA) București au creat o formulă originală de microorganisme naturale, selectate chiar din sit, capabile să descompună natural hidrocarburile petroliere. Este, practic, vindecarea unui teren industrial prin procese biologice accelerate științific, fapt ce reduce substanțial durata de remediere.

În paralel, compania a înființat în Lazu prima pepinieră dendrologică privată din Dobrogea. Aceasta ocupă 8 hectare de teren, unde au fost plantați peste 1.100 de arbori maturi, unii chiar de 60 de ani și care pot atinge și 13 metri înălțime, aclimatizați pentru a deveni infrastructura verde a viitorului parc.

„Arborii sunt ținuți aici pentru aclimatizare, iar procesul lor de adaptare este atent monitorizat. Vor sta aproximativ 3-4 ani, până când terenul va fi complet pregătit. Vor fi transplantați în parc și vor schimba radical peisajul urban al Constanței”, a explicat inginerul horticultor George Rusu.

Rezultate vizibile, orașe mai active

În cele patru orașe în care IULIUS este deja prezent – Iași, Cluj-Napoca, Timișoara și Suceava, investițiile au contribuit la dezvoltarea unor poli urbani care combină retailul, birourile, parcurile, funcțiunile culturale și divertismentul în centre de interes pe tot parcursul anului.

Palas Iași, primul mare proiect de regenerare urbană din România, este astăzi unul dintre cele mai vizitate spații publice, cu peste 22 de milioane de vizitatori anual – români și străini – și cu o agendă culturală care include festivaluri, concerte, evenimente internaționale și manifestări artistice.

„Experiențele au devenit parte din semnătura IULIUS. Oamenii vor să trăiască povești, să fie parte din ceva memorabil, iar proiectele noastre crează exact aceste contexte”, spune Roxana Cruceanu, Group Event Manager.

#OrașUnit – Constanța devine o comunitate în jurul viitorului său

La Constanța, IULIUS a lansat platforma #OrașUnit, un spațiu online dedicat oamenilor care contribuie la transformarea orașului: personalități ale orașului, artiști, jurnaliști, inițiatori de proiecte comunitare și tineri implicați. Este o platformă care promovează identitatea locală, multiculturalismul dobrogean și ideea că dezvoltarea orașului trebuie să fie un proces participativ.

„Un oraș unit este un spațiu în care te simți auzit, văzut, în care te poți conecta”, susține Alexandra Dumitrescu, cofondatoare a proiectului Eforie Colorat, una dintre primele voci ale platformei.

25 de ani – o fundație pentru următoarele generații

La un sfert de secol de la debut, IULIUS parcurge etapa proiectelor care intră în zona infrastructurii verzi, a remedierii solului, a culturii, a educației și a conectivității urbane. Iar Constanța, prin proiectul de reconversie a fostei platforme de nord a Oil Terminal, devine parte din această viziune complexă și inovatoare. Este o investiție menită să redea viață unui teren și concomitent să reconfigureze direcția unui oraș economic cheie din România.

Proiectele IULIUS nu sunt construite doar pentru prezent, ci pentru următoarele decenii. Ele gravitează în jurul unor orașe care cresc organic, responsabil, verde, unor comunități care se dezvoltă împreună, iar portofoliul astfel generat tinde să devină reper european în regenerare urbană.

Cu optimism susținut de exemple concrete, IULIUS intră în următorii 25 de ani cu aceeași direcție strategică: orașe activate, comunități conectate, mediu regenerat, iar Constanța este cel mai ambițios pas înainte.